פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
ב. מהם התקדימים בנושא?
ג. כיצד צריך לפעול הדייר ה"סרבן" כדי למנוע מבעוד מועד הגשת תביעה משפטית נגדו?
ד. אם תוגש תביעה כזו נגדו, מה הנימוקים האפשריים של הדייר להגשת תביעה נגדית נגד הדיירים שיתבעו אותו?
ה. האם הנושאים הבאים יכולים להיות סיבה סבירה להתנגדות:
1. מצב בריאותי?
2. גיל?
3. מצב כלכלי - אי יכולת לעמוד בהוצאות העתידיות?
(לחברת הניהול, לארנונה, לחשמל(היעדר דוד שמש), לחיובי עתידי עבור פיתוח סביבתי ע"י הרשות העירונית, וכד')?
4. היעדר שמאות לבדיקת הכדאיות הכלכלית?
5. היעדר שקיפות מוחלטת?
6. היעדר התחייבות לאי-הקמת אנטנה סלולארית (עקב הסכנה הבריאותית)?
7. התנגדות לסעיפים מרכזיים בחוזה?
8. בקשה להחליף את העו"ד שבחרה הנציגות אשר לדייר אין כל אמון בו?
בתודה מראש
דוב שלום,
אנא לענות במסגרת תשובה זו בקצרה, אך כמובן שכל מקרה צריך להיבחן לגופו ואין כלל אצבע חד משמעיים:
א. למשל, כשהתמורות אינן שוות / כהבטחונות אינן מספקים.
ב. דייר סרבן יכול להפנות את תשומת הלב באופן מפורש לסיבות הסירוב וככל שהן נתפסות על ידי בתי המשפט כסבירות, גם אם תוגש נגדו תביעה לא בטוח שתתקבל.
ג. כל מקרה לגופו.
ד. שוב, כל מקרה צריך להיבחן לגופו על פניו חלק מהתנאים שפרטת בהחלט יכולים לסייע לסירוב אך הכל תלוי נסיבות.
ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני במקרה הספציפי שלך על מנת לקבל תשובות חד משמעיות ולא כלל אצבע.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
